BSD SSDII 正式生效

雙辣招成功立法，樓市買賣反而增加。因為利淡消息早已轉化為利好消息，減價售樓以補貼印花稅，已成為市場共識。房價回軟，吸引買家重新入市，形成良性循環。

上周六(2月23日)，立法會通過2012年印花稅條例修訂案，即買家印花稅及特別印花稅加強版同時正式生效。按理是利淡消息，打擊樓市買賣。相反，周六日樓市成交卻暢旺，新春後季節性旺市重現。

BSD & SSDII 宣佈已有一年有餘，律師處理房屋買賣時，都會扣起應繳稅項。市場早已習慣了。立法會通過新收稅項，杜絕業主買後希望，惟有加快售樓。

自從2013年第4季起，發展商率先為新盤買家補貼BSD，自行吸納新增的印花稅，讓買家支付舊有印花稅。即自己市場運作，讓買方或賣方吸納新增交易費，令買賣得以持續進行。餘下問題便是二手小業主何時補貼印花稅售樓，立法會通過便是開始之時。

二手小業主不可能用現金補貼印花稅，只會選擇減低售樓，抵免部份印花稅。如是者，二手成交價便會下調，調幅卻遠低於新增的印花稅。BSD統一是房價的15%，但並非每個買家都必須繳付，只限於非港人及公司買家。中小型住宅客路是用家，豪宅才會用公司名義購買，非港人買家幾近絕跡。