減價促銷 VS 割價求售

傳媒以發展商減價作為樓市大跌的訊號，明顯是誤判，分不清減價的性質。減價促銷是常用的手法，以應對樓市短期的旺淡。一如百貨公司在聖誕及新年假期後，便會有季尾促銷大減價。這種百貨公司減價，不代表經濟衰退，只是季節性的銷售策略而矣。

自從2013年第4季起，發展商開始全線減價推盤。所謂減價，是比照一年前旺市時的定價而言。即旺市時，新盤定價普遍較市價高二成到三成，豪宅更高到五成到七成。如今新盤定價，貼近市價為原則，即差幅不會高於一成，豪宅不會高過二成。

前後相比，新盤定價有明顯下調，目的是促銷。減價後的定價，仍然略高於市價。故此，減價促銷不會造成大跌市，但會迫使二手樓價調整。二手放盤要輕微降價，才能搶回買家。

九八年起的大跌市，每個新盤定價均低於當時同區二手樓價，削價幅度更可高達二成或以上。發展商更是揚言是割價求售，毫不掩飾。造成一浪低於一浪的跌市，惡性循環，急瀉不止。