三辣招三刃利劍

上周三大埔白石角住宅地流標，繼上月天水圍天榮站後，第二次新界大型住宅地的連環流標事件。因為政府堅持三辣招抑壓樓市，成交量大跌，新盤銷售困難，發展商睇淡前景，標價走低。如果連續性流標出現，勢必扯低未來房屋供應，形成惡性循環。

2013年一手樓市銷售惡劣，不足一萬宗，是有紀錄以來新低。發展商售樓利潤大跌。最後被迫向買家補貼印花稅，抵銷雙辣招，變相減價一成到二成。今年更推出特長期先住後付計劃，抵銷DSD。既延遲交易，又補貼部份租金，變相再減價。

政府自以為三辣招有效，成功壓抑樓市的需求，令房價無法上升。但三辣招是雙刃利劍，不單止壓抑需求，同時亦會壓抑供應。樓市需求大減，二手小業主可以暫停換樓，投資者可以轉賣為租，唯發展商不可以停賣新盤。發展商被迫減價賣樓之餘，更會大幅減價買地。

市場實踐是所有交易徵費(三辣招)由發展商吸納，變相削減售樓利潤。加上建築費急升，為了保持利潤，只好削減地價成本。發展商降低投標價，政府賣地收入大減。如果政府拒絕低價賣地，又會減少未來私樓供應。政府墮入干預樓市的困局，既無法助市民首次置業和換樓改善生活。結果被迫在賣地收益下降和減少未來房屋供應中，二擇其一。三辣招變成三刃利劍；政府、發展商和小市民一同受損。