預告加息地價即跌

特區政府終於面對現實，以低價批出官地，以反映市場睇淡樓市前景。相信未來新界官地會出現新一輪低價潮，以反映美國預告加息的利淡因素。

2013年3月25日政府批出馬鞍山白石角住宅用地，售價18.26億元，平均面積地價每呎4241元。而2012年11月同區批出住宅地，平均樓面地價每呎5160元。前後十六個月，地價下跌18%。而同期房價下調不足5%，可參考CCL由123點高位跌至118點水平。

按照庸俗民粹論點，此乃官商勾地，低價批地益發展商，但不見有人轟政府。事實上，不久前政府才以出價低，不賤賣官地，而收回大埔白石角住宅地。到底是發展商出價低，抑制政府不願面對現實呢？

天榮站有3個入標，白石角地有7個入標，白石地有11個入標，前後三個入標價均為市價。前二幅流標，因為港鐵和政府都昧於事實。今翻有聯儲預告加息，睇淡有「外力」支持，政府才願「降價」。未來樓市睇淡，非因為政府多推地(前屆政府早已多推地而房價和地價續升)，而是由聯儲局主導的市場力量。