加息風險 居屋更大

金管局警告，按揭利率升3厘，供樓負擔相應增加三成。不過，按息上升不單止針對私樓市場，但凡供樓人士均受影響，包括居屋業主。因此，買私樓要小心，買居屋更加要小心。

美國聯儲局預告加息，最早由2015年起。不會一下子猛加，會按步就班。因為情勢，逐步推高。以每次0.25厘加幅計，每年加四次，即每年加一厘。如果按息由今天二厘水平上升到五厘水平，需時約三年。

加息會加重供樓人士負擔，是不爭的事實。所以私樓價格已經開始向下調整，以適應市場預期。而發展商亦旱已調低新盤售價，兼低價投地。相反，政府仍然猛力建居屋，並要趕及2014年底推售。

政府是否要趕在美國加息前推售居屋，以免售樓困難，雖以猜測。但市民趕在今年底買居屋，便要計算加息風險。居屋入伙首二年不能轉售，又沒有回購，遇到加息只能「死供」一途。縱然過了二年，又要補地價才能出售。屆時房價因加息而大幅下調，貼錢售樓才能脫身。加息對居屋買家的打擊，更甚於私樓。