中小型單位比例急升

香港中小型私人住宅供應比例重上七成半的水平，這是市場自我調節的結果，並非政府干預的成效。早年政府批出的限呎地和限量地，至今尚未落成，估計二年後才湧現。屆時中小型住宅單位又可能供應過剩。

2013年落成的私人住宅，中小型單位(即A類和B類)佔74%，有6111個。佔比例是六年新高，扭轉早前四年偏低的水平。

2009年AB類單位落成佔47%，是歷史性谷底。其後三年(2010到2012年)，比例低於六成水平，只有55%，55%及59%。前後四年，中小型單位供應，明顯偏低。九十年代，AB類單位約佔八成水平。

有見及此，2012年起政府連翻出限呎地和限量地，企圖增加中小型單位供應，但最快2016年才有落成。

預計2014年及2015年，AB類單位佔比例會升到八成上下的水平。連續二年中小型單位供應高企，乃市場自我調節，發展商增建中小型住宅應市。

未來中小型單位不缺，卻面對政府的限量限呎地。預期AB類單位比例可能迫近九成的水平，出現供應過多的局面，對中小型私樓房價有壓力。