新盤低租 租客受惠

大型私人住宅新盤入伙，平租單位迅速被市場吸納。反映樓市需求強勁，只因政府打壓房價，用家不敢買樓，紛紛轉買為租。樓市不直過度看淡，有能力的投資者可以趁低吸納，租金回報穩定，風險較低。

將軍澳峻瀅落成後，租盤一度急增到350個，令租金受壓。單位平均月租跌破一萬元，最低見0.92萬元。但歷經三個月，已租出一百多個單位。低租單位幾近耗盡，低租不再，亦推高了租金。現時租盤供應約200個，單位月租已重上1.1萬元的水平。

這是大型新盤的寫照。近十年每有大盤入伙，都有大量租盤湧現，推低租金。一季到半年間，平租盤被迅速消化。租金逐步回升到正常水平，需時約有一年。而傳媒常以新盤大賤租為題，指樓價將會下挫，租金全線被扯低。這是誇張不實的報導，不是樓市走勢的指標。

事實上，市場上有大量租盤，對租客有利，起碼可以享受平租二年。收入未穩定，儲蓄未夠的年青人，可以享受低租租新屋，難道不是私人市場發揮的功能嗎？為何老是批評租金上升，業主不仁呢？