首季租金調整結束

受到新盤入伙，租盤供應較多的拖累，今年首季私人住宅租金出現輕微調整。隨著新盤大量被市場消化，租金止跌回穩。第二季租金平穩發展，第三季將可回升。

2014年3月，私人住宅租金平均每呎22.7元，按月微降0.4%。跌幅較上月的0.9%，明顯收窄。預期5月的跌幅將會繼續收窄，接近零的水平。往後數月，租金將可輕微回升，抵銷部份第一季的跌幅。

租金回軟，因為首季度有大型私人住宅入伙，低租租盤湧現，拖低區內租金水平。例如元朗尚悅，將軍澳峻瀅等。但低租租盤迅速被市場消化，餘下多是市值租盤，預見租金可以止跌回穩。

第二季是傳統考試季節，樓市租售相對淡靜，租金難望顯著回升。踏入暑假，又是租賃旺季，租務增加，租金可望回升。

總結2014年首季，私人住宅租金下調1.3%。第2季租金止跌回穩，不再下跌。第三季租金回升，超過首季的跌幅。第四季租賃淡季，租金又再回軟。