新屋現樓貨尾急增

上周五運輸及房屋區公佈新屋供應統計，傳媒焦點全部集中在新屋施工量創八千個的按季新高，這是失焦點的報導。因為三年前政府主動賣地，施工量上升早已成為事實，本欄三年來多次反覆陳述。相反，現樓貨尾連升二季，卻是新的危險訊號。傳媒昧於表面，未能洞察未來。

今年首季度，新屋現樓貨尾升到六千個的水平。數字不算高，但卻是連升二季。由四千個的谷底，每季升一千個。由谷底計，半年升五成，升幅驚人。以每季升一千個的速度，今年第四季便升至九千個，迫近一萬個的警戒線。

新屋現樓貨尾最高紀錄是1.9萬個，是六年樓市大衰退的後遺症。一般而言，二萬個是危險線，一萬個是警戒線。現樓貨尾量是樓市重要指標，數字上升反映一手銷售追不上現樓入伙進度，情況更嚴重過一手銷售追不上施工量。施工量是三年後的落成量，現樓貨尾卻直指今天的落成量。

銷售追不上落成，發展商資金回籠困難，因為樓花入伙後，售樓收入才能正式入袋。發展商資金困難，首先減少買地，又或低價投地。新界地價下跌和流標，將會日益嚴重。