一手銷監首周年

2014年4月29日一手銷售監管正式實施一周年。新制度對樓市的影響，是拖慢一手銷售進度，增加售樓的行政成本。其次，一些貨尾量頗低的樓盤，售樓收益不及銷售成本，形成閑置，不利公共利益。

讀者不難發現，今天一手新盤銷售，文件繁多，手續麻煩。一個新盤動輒推售十數次，每次銷售百餘伙。新盤銷售流程被拖長，過去一周內售罄，今天三個月都未能售罄。新盤銷售時間延長，成本增加。還未算及龐大的樓書製作費，大量專業文件的費用。

一手銷售被延長，不利售樓。售樓愈困難，到入伙還有大量餘貨。令新屋現樓貨尾快速積壓，不利發展商資金回籠。發展商被迫賣現樓，銷售程序更加麻煩。準買家可以要求睇現樓，愈多現樓單位，睇樓時間更長。跟賣現樓可免誤導爭議無關。

一手銷監生效前，發展商曾積極賣貨尾，以免受困於新制度。但仍然有很多貨尾盤，樓盤貨尾低於10個者，有數十個。如要推售，必須製作新樓書，重測單位面積，花費龐大。發展商暫時放棄重推舊有現樓貨尾，集中資源推售全新樓花項目。