競投者自定分紅

市建局觀塘市中心項目，招標分紅比例由發展商建議，做法更加市場化。相比之下，過去港鐵部份項目規定硬性分紅比例，欠缺彈性，容易造成流標。

市建局在蘇慶和的領導下，率先推出重頭戲，是觀塘市中心項目第二及第三期。汲取早前港鐵流標教訓，招標條件相對合理化。由發展商提交分紅建議，由市場決定分紅比例。將會是價高(分紅多)者得，市建局不會吃虧。卻勝過自定分紅比例，可以不符合市場要求而流標。

招標只涉及上蓋住宅部份，平台商場由市建局擁有，將會補17億元建築費。因為商場部份須配合重建保育和提供社區設施等。不包括商場免遭拖累，將可推高住宅部份的招標價，是明智的選擇。

發展商如欲爭奪觀塘市中心的商用項目。將會瞄準重建項目餘下部份，興建大型商場和寫字樓。直接連接觀塘地鐵站，又是區內交通交匯處。

第二及第三期，總投資額180億元，入場費先付80億元。如果不放寬辣招，讓發展商售樓，請問誰來投資呢？