第二季租金止跌回穩

2014年第2季私人住宅租金有望止跌回穩，甚致有輕微回升。到第3季租賃旺季，租金可望重拾升軌，不單止抵銷首季度的跌幅；還可錄得上升。

2014年4月錄得私人住宅租金，平均租金每方呎22.6元。較3月的22.7元，下跌0.4%。按月租金雖然下跌，但跌幅與上月相同。亦較2月的0.9%為低，反映租金跌勢有緩和跡象。展望5月份的租金走勢，可能無升無跌，6月租金可以重拾升軌。

2014年第1季，私人住宅租金下跌1.3%。因為新春前是傳統租賃淡季。加上新春後有大型樓盤收樓，令租盤急增，推低租金水平。第2季起租金跌勢明顯放緩，季尾時可望止跌回穩。

早前有大型新盤入伙，租盤急增，租金下調。但平租盤很快被市場消化，現時餘下的市值租盤，正逐步被吸納。當市值盤亦耗盡時，就是租金止跌回升之日。

租金穩步上升不是壞事，反映需求不絕，付租能力強。一如工資穩步上升，是整體經濟向好的表現。只許生意多，不許工資升，是自私心態。同樣，只許工資升，不許租金上，亦是緣木求魚。