九龍發展前景好

發展商取態非常明顯，繼續積極投地建屋，但集中力量競逐市區項目，尤以九龍市區最為激烈。相反，新界區因為供應過多，備受發展商冷待。

上周五官地截標，九龍啟德官地有標書12份，大埔白石角官地只有4份。可以預見市區官地價格理想，甚或創區內新高。而新界官地售價欠佳，又或創區內新低。上次官地招標情況相同，港島南區地價創新高，屯門地價創新低。

市區官地人人爭，因為供應少，需求卻龐大。港島區長期缺地，只有零星項目可供發展。九龍區有大型基建支持，投資價值很高。

啟德新區備受發展商追捧，因為鄰接東九龍新商業區。沙中線五年內通車，紅磡和土瓜灣大量重建項目湧現。觀塘市中心重建已經分期招標。西九龍有高鐵項目和西九龍文化區的支持，是兵家必爭。長沙灣和深水埗有多個重建項目。

反觀新界的情況卻不樂觀。政府全力拓展商界棕地，令供應大增。但新界卻缺乏基建支持，沒有新的鐵路和道路。最致命是缺乏就業機會，無法吸引市民遷移。