租盤短缺 提前浮現

三D辣招不單止令樓市賣盤減少，長遠亦會令樓市租盤減少。在賣盤和租盤減少之下，售價和租金被推高。原先以為三D辣招，阻止炒家和投資者入市，可以冷卻樓市，結果是適得其反。

近期私樓租金再次上升，預期第二季租金創歷史新高。租金上升，因為租盤供應不足。這種情況，跟售價上升相似，因為賣盤缺乏所致。

租盤缺乏可以追溯於2012年10月，政府推出買家印花稅BSD。BSD向非個人的公司或法人買家徵稅，一律為樓宇市值15%。香港的投資者，多採用公司名義買樓收租，可以節省稅項。BSD成功打擊投資者買樓，樓價出現輕微調整。但後遺症卻是租盤愈租愈少。

BSD實施一年半以來，尚未察覺租盤短缺。相反，因為市況欠佳，新盤入伙出現很多轉售為租的情況。租盤增加，短暫壓抑租金。這是BSD以前，投資者買入新盤，因額外印花稅所限，被迫轉售為租所致。BSD後，再沒有投資者買樓收租，未來租盤欠奉。

租盤短缺本應在今年第四季才開始浮現，但大學生趁著暑假結束前租單位，令租盤短缺提前出現。暑假是本地傳統租賃旺季，家長轉租名校區，外籍僱員來港工作租樓，還有內地大學生來港升學租樓，本地學生畢業上班租樓……等。