樓價未升完

前文估計今年第三季，房價會上試高位，然後第四季高位反覆橫行。這是短期走勢估計，並非確定樓價「升完」。查實樓價未升完，隨著本地經濟繼續發展，市民負擔能力加強，樓價將會相應提高。

樓價短期內未升完。不單止未升完，更有上升空間。過去二個月，主力是用家入市，推高中小型單位售價。包括上車客和換樓客，CCL(中小型單位)連升四周。相反，CCL(大型單位)上周才剛開始爬升，走勢明顯落後。

這是典型的用家市。樓價升勢由中小型單位到中型單位，到大型單位。由下而上。等到大型單位升完，才完成首輪上升。如果屆時中小型單位又再上升，新一輪上升又再開始。又或大型單位升勢加大，超過中型單位，倒過來拉動中型單位向上，再推高中小型單位售價，又是新一輪上升。

中期走勢而言，樓市前景阻滯多，卻非致命。例如三D辣招，市場開始適應。美國退市和加息，早已編入未來時序。愈早加息，表示經濟加快復甦，是利好而非利淡。政改爭議，絕非黑天鵝事件，難起致命的意外一擊。九七沒有直通車，天還不是沒有塌下來嗎？