私樓租金剛升穿歷史高位

私人住宅租金剛升穿歷史高位。升勢有餘而力未盡，預期第三季租金繼續上升。租金上試新高位後，在第四季會反覆橫行。

2014年6月錄得私人住宅租金，平均每呎23.2元。剛升穿歷史高位，超過2013年10月的23.1元。租金結束連續十四個月的反覆徘徊。由2013年3月起計，按月租金最高23元，最低22.4元，中位數是22.7元。

5月及6月份租金分別按月升1.3%，升勢頗為明顯。二個月累升2.7%，結束十四個月的調整。租金重拾升軌，主要反映實質需求，市民收入增加，改善居住條件的意願增強。

二手樓市買賣轉旺，同樣由5月開始。樓市買家增加，而租賃卻沒有減少。並非坊間所言，由租轉買，買家增加而租客減少。乃租買同時增加，是樓市總體需求上升所致，租售價格一起同步上升。

第三季是傳統的租賃旺季，租務活動頻繁，租金持續上升。未來租金上升幅度多少，難以定斷。且由市場自行決定，筆者只宜旁觀。惟今翻升市，乃用家帶動，不涉投機炒賣。租金升勢，受制於用家的負擔能力，未來升幅不會太大。第三季會上試高位，第四季會在高位橫行。