新盤貨尾開始減少

今年首二季，一手樓市新盤貨尾比重回落到14.1%，擺脫去年持續上升的局面。新盤滯銷的情況得到改善，但貨尾比重要回落到一成水平以下，仍然有待努力。最重要是政府不要再打壓樓市，令買賣量再次大跌。

根據中原地產的統計，2014年第2季新盤貨尾比重14.1%，較首季的14.9%，回落0.8個百分點。2013年首季度是12.1%，持續上升到第四季的17.3%，是十年按季新高。因為去年有三D辣招，加上一手銷監制度剛推出，打擊樓市，一手及二手交投大跌。

第二季計算159個一手樓盤，總單位數5.21萬個，按季增加2372個。同期登記售出單位4.47萬個，按季增加2405個。即發展商大舉推盤，幸好銷售跟得上推盤。貨尾量才得以輕微回落，按季減少31個，有7360個。

第三季發展商繼續大舉推盤，以追回去年落後的銷售進度。樓盤銷售成績理想，售出率一半以上，大型項目更可達八成。但售罄新盤卻不多，即貨尾量仍然會累積，貨尾比重只會緩慢下降。

按季貨尾比重最低是2011年中的8.7%。未來要回落到一成以下的水平，仍需努力，又要政府政策配合。