現樓貨尾終止上升

過去一季發展商積極推盤，銷情暢旺。估計第二季新盤現樓貨尾數字不超過六千個，按季沒有升跌。即遏止數字連續二季上升，由四千個升到六千個。數字不再上升，即問題未有惡化。積壓未有惡化，才有機會化解困境，讓數字回落。

2014年落成的私人住宅，已經售出約五成半，餘下7287伙待售。表面上，半年售出五成半，好像超標完成，但實情還是有點落後。因為今年下半年應該開始推售明年落成的私人住宅，這樣才不會積壓現樓貨尾。如果下半年仍然以推售今年落成的私人住宅，一旦銷情有阻滯，便會推高現樓貨尾數字，即積壓惡化。

發展商避免積壓惡化，不單止積極推盤，定價更具競爭力。普遍貼二手市價售樓，務求一個月內售出大部份單位。新界區樓盤多，競價爭銷將會更激烈。

2013年落成的私人住宅，已經售出近九成的單位，餘下1065伙待售。去年受一手銷監新制度打擊，全年售樓不足一萬伙，導致現樓貨尾快速上升。幸好發展商已追回大部份落後的售樓進度。所以一手市場競銷雖激烈，卻不必低於二手樓價促銷。