加快銷售防止貨尾增加

2004年上半年，私人住宅新屋落成量是0.75萬個。同期一手私人住宅銷售量是7373個，跟落成量相約。即一手樓市供求大致平衡，結果是新盤現樓貨尾沒有再增加，維持在0.6萬個的水平。

新盤現樓貨尾是衡量一手樓市供求是否失衡的重要指標，重要性甚致更勝一手樓價的升跌。因為發展商可以堅持不減價售樓，令貨尾量推高。去年政府實施三D辣招，樓市需求被截停，樓價十四個月內只下調半成。但新盤現樓貨尾半年間，急升五成，由四千個到六千個。

政府預測2014年全年新屋供應1.76萬個。上半年落成0.75萬個，下半年還有1.01萬個。上半年一手樓市銷售7373個，如果下半年也是七千個。假設全部售賣2014年落成的新屋，即今年底現樓貨尾會增加三千個，由六千升到九千個。

過去的紀錄，現樓貨尾量最高是1.9萬個。以一半為標準，即一萬個作成警戒線。如果超過警戒線，有可能觸發新盤減價求售，推低售價，打擊市民置業信心。