豪宅價蓄勢待升

上周五CCL大型單位指數按周上升1.68%，報128.80點。指數創35周新高，升幅61周最大。指數結束三周連跌，蓄勢待升。

 

早前CCL大型單位指數表現持續呆滯，連續二十多周在128點水平徘徊。相反，CCL中小型單位指數卻漸有起色，穩步向上。過去十周，前者累升1.13%，後者卻累升4.69%。

 

雖然CCL大型單位指數走勢落後。但上周表現卻頗為特出，有從後追趕之勢。上周高位128.80點，4周前高位128.24點，6周前高位127.54點。即每次高位均高於上一次的高位。這是蓄勢待升的局面。

 

今翻升市，由上車客和換樓客帶動。樓市先旺中小型住宅，豪宅未為所動，只因時機未到。政府微調雙倍印花稅，豪宅買家得益較少。但股市造好，有助豪宅市場氣氛。

 

更重要是中小型單位指數直迫大型單位指數，前者報122.53點，只差6.27點，便追上後者。如果大型單位售價仍然呆滯不動，預期第三季內便可追上。

 

事實上，太古城實呎價1.3萬元，已經迫近半山二線盤的1.5萬元。太古城三房單位賣家，換樓目標便是半山豪宅。只要港島屋村創歷史新高，最終便可推高半山豪宅價。