中小型私樓再升半成

預期中小型私人住宅樓價可以再升半成，並且在今年第三季內達到。樓價上試新的歷史高位後，第四季在高位徘徊。等到明年新春後，樓價會有新一波的升波。

 

上周五CCL中小型單位指數按周升0.14%，再創歷史新高，報122.53點。上周指數升0.34%，報122.37點，創歷史新高。二周累計升0.48%，升勢明顯，沒有回軟之勢。

 

過去10周，CCL中小型單位指數累升4.69%。升勢溫和，並非急升。如果有炒賣，升幅可逾一成以上。正因為用家主導市場，升勢緩慢卻持續久遠。升穿歷史高位後，不會停留，可再上升。

 

由用家主導，樓價升勢由下而上，由外而內。6月周新界東CCL_Mass首創歷史新高，4周前新界西接力創歷史新高，2周前九龍區才創歷史新高。未來二周內港島區亦會創歷史新高。

 

前後12周內，完成第一個升市循環，升幅約半成，指數約123點的水平。樓市升勢未完，第二個升市循環又會開始，預計升幅約為半成，目標是130點的水平，然後高位徘徊。

 

以2013年尾117.00點計，2014年全年中小型單位累計升幅約11%，升幅溫和。