賣地競投激烈

2幅新界屯門住宅地皮競投熱烈，共收到51份標書。反映發展商看好私樓市場，積極搶地。近期地價屢創新低，並非利淡，乃是發展成本高漲，地價需要合理下調。

真正反映土地市場的利淡利好，是入標競投者的多寡，而非單純看地價的高低。上周五屯門二幅住宅地皮招標，競投熱烈；仁政街地皮有27份，樂翠街有24份。吸引大量中小型發展商獨資入標，反應在預期之上，證明發展商繼續看好樓市前景。如果看淡樓市前景，地價再平，亦不會入標做蝕本生意。

近期地價下跌，被誤解為睇淡樓市，未來樓價下挫，但事實不然。假設未來樓價平穩，不升不跌。建築費卻上升一倍有餘，升勢還在進行。，加上未來加息期開始，發展成本大幅飇升。如果要維持利潤率不變，約二成水平。則地價便需要相應下調，跌幅可達一半。但未來房價仍可以跟隨通漲緩升，所以地價跌幅有限，約三成上下水平。

地價下調的另外因素，是政府積極推售土地。在土地不缺的情況下，發展商更加無需要推高地價。但地價回軟，只是抵銷建築費和利息支出的飇升，不代表樓價會下調。