浪翠園 v.s 碧瑤灣

中原城市指數首批18個成份屋苑中浪翠園較九七樓市高峰時，呎價仍有二成的低水。相反，碧瑤灣卻高出八成半，遠超過當年的水平。

以1997年7月計的CCL調整呎價計，浪翠園高達9252元，碧瑤灣只有7508元。2014年8月計的CCL調整呎價，浪翠園只有7444元，而碧瑤灣卻高達13948元。

由九七年到今天，其間十五年，浪翠園低水19.5%，碧瑤灣高水85.5%。九七年時，浪翠園呎價高碧瑤灣23.2%。今天碧瑤灣呎價高浪翠園87.4%。

前後十五年，二個成份屋苑表現截然不同，原因有三。浪翠園是九七前的當炒盤，碧瑤灣是用家盤。前者呎價偏高，後者偏低。

浪翠園單位面積偏細，實用面積在一千呎以下。碧瑤灣單位面積偏大，實用面積多在一千呎以上。大面積單位稀缺，只會愈來愈貴，最終跑贏。

受惠於數碼港的完工及運作，碧瑤灣整體環境得到顯著改善。兼且屋苑全面翻新，外觀追近新樓。相反，青山公路交通改善有限，抑制沿線物業升值，浪翠園亦不能幸免。