佔中發生樓價不虞大跌

上一次香港大型政治示威是六四事件，但事情很快便平伏，其間樓價下跌約4%。由1989年第2季的40.8點，下降至第3季的39.2點後便回升。相信經過這次佔中事件後，特區政府更致力維持樓市平穩。不會再推出打壓措施，相反可能提早推出微調措施。

今次佔中事件，衝擊港股，甫開市便下跌四百多點。股市跌，因為電子交易，反應速度快。亦因為反應快，容易反應過度。相反，樓市是實物交易，反應速度慢。亦因為反應慢，相對較冷靜。樓市不會因為佔中事實，而即日下跌。最快亦要一周時間來觀察。

1989年發生六四事件，香港樓市成交減少一半，1989年5月登記樓宇買賣5122宗，7月只有2299宗。但低沉僅維持約一個季度，便回升到11月的6909宗。到1990年起，又遇上海灣戰爭。到1991年起，便重拾升軌。今天香港的境況又何其相近，除了發生佔中事件，還要面對中東局勢緊張，西方諸國轟炸伊斯蘭國。

九十年代香港持續的回歸信心危機，有數十萬中產家庭移民。港英政府推出玫瑰園計劃，再削減公營房屋以支持樓市。做成中小型住宅樓價上升，豪宅樓價下跌。以呎價計，屋村樓貴過豪宅。今天亦出現中小型樓價升，而豪宅卻停滯不前。

特區政府不單止要小心處理佔中事件，以免變成流血事件。亦要慎重處理樓市問題，以免樓價下挫，加深社會矛盾。