明年差餉升幅更高於今年

今個財政年度，差餉升幅可觀，市區約一成，新界約半成。只因年年有豁免，市民不察覺，多年來差餉累積升幅頗大。今年第四季起，差餉再沒有豁免。小業主繳費倍增。今年差餉是上年的租金，明年差餉是今年的租金。預計明年差餉較今年將有顯著升幅。

2014年9月私人住宅租金24.3元/呎，按月升2.1%。租金連升五個月，共9.3%。自6月起，租金連續四個月創歷史新高。預期租金升勢持續，不會回落。

今年第三季私人住宅租金大幅上升6.9%，升幅是八個季度最大。因為暑假是租賃旺季，租金被推高。加上同期樓價向上，樓市轉旺。第四季租金仍然向上，但年底是租賃淡季，預期租金升勢放緩。

十大屋苑中，第三季租金升幅較高的。嘉湖山莊升10.4%，黃埔花園升10.5%。其次是匯景花園升7.8%，太古城升7.6%，康怡花園升7.3%。海怡半島及美孚新村升6.7%。其餘升幅低於半成。

預計2014年全年私人住宅租金按年升13%，大幅超過2013年全年的1.3%。相信2015年租金繼續上升，升幅約有一成。