負資產降到一宗

金管局公佈2014年第3季負資產按揭貸款統計，下降到1宗，涉及未償還貸款金額二百萬元。這宗貸款涉及按揭保險，按揭成數高於一般按揭。

從金管局數字看，負資產基本上歸零。更重要是自從2011年起，負資產按揭沒有錄得拖欠還款的情況。即本地住宅樓按非常健康，沒有隱藏重大風險。

負資產數字歸零，主因是樓價穩步上升。由今年六月起至今，樓價累升約一成。而負資產數字，由今年第1季的81宗高位，下跌到第2季的30宗，再降至第3季的1宗。

2012年起，負資產數字便長期低於一百宗的水平。其間樓價有所升跌，但數字依舊甚低。另一原因是金管局收緊樓按，平均按揭成數由64%(2009年9月)，降至56%(2014年8月)。按揭成數低見五成半，樓價要跌四成半，負資產才湧現。

負資產未能長期歸零，仍會不時出現，但數字極低。因為有按揭保險，其中九成或九成半按揭。只要樓價下調一成，就會出現。幸好七成以上的按保宗數有限，佔全體按揭低於一成。