聯儲局停買債

美國聯儲局一如期望，宣佈今年底結束買債。這是市場預期之內，沒有引起市場不測之波動。同樣，明年美國加息，亦是預期之內。落實加息，本地樓市亦不會出現不測之波動。

人們以為利率上升，樓價必定下跌，事實卻不然。利率和樓價大部份時間是同步上升或下跌的，只有極端之時才出現背馳。即利率上升，樓價亦會同步向上。加息初期，尤為顯著。

美國加息，因為經濟好轉，收入增加。美國經濟向上，亞洲對美輸出勢必增加。亞洲出口增加，香港亦會受惠。中國出口增加，香港更加受惠。由出口帶動的經濟增長，刺激工資上升。市民購買力和付租能力增加，直接支持樓價和租金。

經濟增長，帶動樓市發展，樓市更見健康。由用家主導，樓價升勢較慢，卻力量強大，長升長有。過去量寬之時，靠印鈔刺激投資，推高房價。樓價升得急，但虛火旺，不能持久。

香港要擔心的，是香港的服務效率和能力，是否具備競爭力。如果中國出口強勁，卻減少依賴香港的服務。其他亞洲國家亦會「減持」香港，這才是香港的危機。