新盤一手買家按揭統計

市場普遍預期2015年下半年起，美國利率開始正常化(即上調)。根據聯繫匯率，港元利率勢必跟隨美息向上。本地按揭利率將會由谷底回升，對新盤按揭市場影響很大。將要申請按揭的，原先可以通過審批，加息後卻未必能夠通過。令買家大失預算，形成樓市潛在風險。

中原地產統計各大發展商旗下新盤，一手買家申辦按揭的比例。比例較高，潛在風險較低。相反，比例較低，潛在風險較大。五大發展商旗下新盤一手買家按揭比例，由六成到八成間。依次序排，長江六成，信和六成半，新地和新世界七成半，恒基八成。

長江的比例低見六成。因為環宇海灣的按揭合約未能趕及在第三季登記，拖低長江的整體比例。長江其他新盤的比例由七成到九成不等。

恒基的比例高見八成，受惠於尚悅和迎海有頗高的比例，由八成半到九成。恒基旗下市區單幢盤，按揭比例較低，由三成到七成。

自2013年第4季起，發展商提供先住後付的賣樓優惠。或特長分期付款，入伙後一段時間才完成交易。或特長樓花期，買家大部份採用建築期付款。買家今天低息期卻不申辦按揭，到加息時才申請，可能會「失算」。