一手買家按揭低見六成

2015年美國利率正常化開始，市場普遍預期利率向上，對借貸不利，對樓市按揭更有潛在風險。對樓市買家而言，愈早鎖定按揭利率愈有利。香港沒有定息按揭，只能鎖定P減的幅度。所以新盤買家成功辦理按揭愈多，潛在風險便愈少。

到底有多少新盤買家成功辦理按揭，才算是安全呢？是100%，抑制50%呢？根據中原地產第三季統計，2012年落成並已經推售的新盤，一手買家承辦按揭有81%。上季數字是80%，變化輕微。估計八成水平是常態，亦是安全線。

約八成一手買家承辦按揭是常態，而非100%。因為總有買家不需要貸款的，即現金買樓。另外，發展商以入住許可證方式，讓買家先住後付，這是極罕見情況。因為對發展商不利，嚴重拖慢資金回籠。

2013年落成並已發售的新盤，一手買家的按揭比例79%，已經迫近八成水平。相信第四季便可超過八成，亦會踏入安全範圍。

2012年落成並已發售的新盤，一手買家的按揭比例只有62%，遠低於八成的安全水平。估計有不少建築期付款的買家，不急於在收樓前辦理按揭。要等到明年上半年才能反映實際情況，即收樓後有多少買家成功申辦按揭。