人幣定存利率主宰收租回報

本周一(11月17日)，滬港通啟動與撤銷人民幣個人兌換上限。香港人最受落的，是人幣兌換撤限。首天便有大量市民兌換人幣，並且辦理定期存款。相信香港人民幣資金池將會迅速增長，超過一萬億元的水平。

人民兌換撤限的反應熱烈，遠勝於滬港通。因為滬港通涉及繁複的操作，資產又是內地的A股。港人對A股了解有限，投資局限於大戶。人民幣投資早已成為港人所好，行之有年。一旦撤限，只會更熱烈。

人幣存款受歡迎，主因是息率高於港幣存款。人幣存款年息3%，而港元大額定存低見1%或以下。人幣過去十年，長期上升。隨著人幣國際化，升勢更見堅實。

人幣定存大行其道，對香港投資市場有深遠影響。首先是人幣結構性投資產品增加，息率可高見9%，當然亦可輸凸。冒險資金不必局限於炒股和炒樓，事實上三D令樓市無得炒。

其次，長線投資工具，回報率需有三厘水平，才見吸引。買樓收租，回報率低於三厘，不如定存人幣。相信未來樓價走勢將可以平穩發展，升勢由租金帶動。而租金升跌，由租客的支付能力決定。