整體樓市在己亥豬年先升後回，主要受社會運動及中美貿易戰拖累，惟接近年底時，兩者情況均見改善，其中貿易戰更已達成首階段協議。展望庚子鼠年，期望首季主要負面因素過後，將出現噴射式反彈，樓市量價可望齊升。

綜合土地註冊處最新數據所得，己亥豬年全年(2019年2月5日至2020年1月24日)全港共錄72,222宗樓宇買賣登記，物業成交總值約6,465.02億元，較戊戌狗年(2018年2月16日至2019年2月4日)的73,530宗及7,173.18億元分別跌2%及10%，按年登記量連跌兩年，創近4年低位，亦為史上第3低的一年。

回顧各類物業市場，一手住宅在豬年表現跑贏大市，當中並以上半年表現較佳，總結豬年全年，全港共錄一手住宅買賣20,689宗，較狗年的17,370宗大升19%；惟成交總值比對狗年則跌12%，共計2,067.78億元。

二手住宅市場方面，豬年全年共錄40,947宗二手住宅買賣登記，涉及總值3,392.63億元，登記量值較狗年分別微升4%及7%。至於非住宅物業市場去歲明顯跑輸，並拖累整體市況回落，全年登記量值共錄10,586宗及1,004.6億元，按年分別急挫37%及40%。

筆者展望，踏入庚子鼠年，雖然市場仍存社會運動及新型肺炎疫情的不明朗因素，惟相信兩者均非長期性的影響，相信困難時刻過後，配合其他基本因素如低息環境、私宅供不應求及剛性需求強烈等，鼠年仍有靈活轉身的機會，樓市將再展晴天。預期至今年底時，樓價可望累升一成；至於交投量方面，在放寬現樓按保限制下，二手交投將轉旺，預期鼠年整體樓宇買賣量料升近一成，挑戰79,300宗水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮