居屋刺激置業欲望

新居屋開始接受申請，相信吸引大量合資格市民入表。正因為大幅超額認購，抽中機會頗低。有能力的申請人，將會轉投私樓市場。在樓價穩步上升的今天，賣居屋不單止無法平抑樓市，反倒刺激樓市更旺盛。

買居屋同樣要向銀行貸款，同樣須經過審批。金管局的按揭指引，加息3厘，月供款不能超過月入六成；現行利率下，月供不能超過月入五成。以25年貸款期計，月入四萬元家庭，可貸款約四百萬元，可負擔今期居屋的售價。如果月入二萬元，可貸款約二百萬元，剛好可以趕及今期居屋入場。

如果月入四萬元，不單止可以買居屋，亦可以買新界私樓。新界上車盤，入場費三百多萬元起。如果欠首期，可以考慮按揭保險。沒有富爸爸亦可以買樓，最重要是職業穩定，收入中等。

居屋暫免交地價，表面上較平宜。但將來賣樓要按比例償還，賣價愈高，還款愈多。私樓業權全數私有，升值部份全歸業主。有能力的市民，還是優先買私樓。隨著生活改善，將來賣樓，才有足夠資財，細樓換大樓，才能夠享受資產累積的好處。