2015年樓市續旺

今天是2014年最後一天，向讀者祝賀「新年快樂」。2015年樓市在隱憂中，穩步向上。預期上半年樓價升約一成，下半年未敢預測。因為明年年中美國可能加息。又或推遲加息。

如果美國順利加息，本地樓價繼續向好。相反，如果推遲加息，香港樓市將會呆滯。一般論者，以加息為樓市末日，加息樓價跌，減息樓價升。事實上，樓價和利率同步升跌的時間頗長。利率上升初中期，樓價同步向上。減息的初中期，樓價續跌。

由經濟復甦，帶動利率向上，對樓市是利好。因為經濟活動增加，推高租金。租金升勢跑在利率前，又或平頭走；均可維持物業的投資回報不墮，甚或穩步向上。回報率伴隨利率向上，達致新的均衡。樓宇投資得到保障，樓價焉能下跌呢？

相反，經濟復甦不明，又或金融危機爆發，都會抑制加息。如果美國推遲加息，反映經濟危機四伏。本地樓市焉能幸免呢？

2013年聯儲局高唱退市，卻沒有退市，股市和樓市均呆滯，樓價橫行一年半。2014年初落實退市，年中樓價反而上升，全年累升約一成。