收緊樓按並非針對用家

金管局局部收緊銀行按揭審批條件，不是針對樓價持續向上。主要應對近期樓市投資氣氛可能升溫，例如拆售車位和商場等活動。預期自用住宅買賣的按揭審批不會收緊，如果收緊連帶居屋買家亦受影響。

金管局的新指引內容：銀行計算供款與入息比率，租金收入由八折計算，下調到七折；租金收入沒有證明，更調低到六折(適用於住宅、非住宅，獨立車位物業；適用於個人和企業申請者)。沒有明確業務的企業借款人，視同空殼公司，應遵守所有逆周期按揭收緊措施。

金管局補充，未償還按揭貸款總額中，公司借款人佔16%。當中包括空殼公司及有實質業務營運的企業，情況並不嚴重。

相信金管局目的是防範可能升溫的物業投資。近期拆售車位和現樓商場活動出現，銷售情況理想。因為拆售已經營運的商場和停車場，有實際租金收入支持，吸引很多投資者。

住宅買家甚少以公司名義買樓，避免繳交買家印花稅，甚致豪宅買家亦不例外。連租約買賣的住宅，佔市場比例甚低。自住買家基本上以自身收入證明申請接揭。首期來源可以是賣樓所得，又或父母贈予。都不是金管局新措施所要針對的。