綠表置居

房委會擬推出「綠表置居先導計劃」(簡稱綠表置居)，公眾擔心會推高公屋第二市場的房價。情況等同政府推出白居二，推高居屋第二市場樓價。

所謂綠表置居，是容許綠表資格人士，向房委會購買新落成公屋單位，騰空現居舊公屋，讓予上樓市民。計劃仍在研議中，可能設置禁售期，一如出售居屋，第三年起才出售予合資格人士，第五年起可以補地價自由出售及出租。

現有出售公屋計劃，將公屋單位售予現居租戶。第三年起可以售予合資格人士，第五年可以補地價自由轉讓。但公屋老舊，兼且業主換樓能力弱，所以買賣宗數長期偏低。如果出售新公屋，可能推高二手轉售宗教，兼推高樓價。

二年前政府推出白表准入居屋第二市場，名額五千個，即時推高第二市場樓價。因為需求上升，盤源卻沒有大量增加。

只要遇上升市，房屋新供應未能即時跟上。任何單方面增加需求的措施，勢必推高樓價。房屋新供應需時五年到七年才能到位，遠水救不了近火。