私樓租金可升約一成

預計2015年，香港私人住宅可升約一成。因為香港打工仔普遍加薪，失業率甚低。市民有能力改善居住條件。再者，樓價日高，能夠買樓的市民日少。市民被迫租樓暫住，亦是租金高企不下的主因。

2015年私樓租金上升，上半年升勢較明顯，下半年出現隱憂。因為全球經濟復甦進度受阻，歐洲和日本還要面對經濟衰退的壓力。中國經濟增長減速，美國經濟復甦未見穩固，不利氣氛會在下半年浮現。

面對經濟不利氣氛，企業會暫緩擴張。去年製造業已經停止擴張，今年上半年支援生產的服務業亦會停止擴張，下半年輪到金融服務業。企業暫緩擴張，員工薪酬上升受制約。兩者將會反映在租金上。

不單止私人住宅，連帶寫字樓和舖租金都要面對不利氣氛。但受惠於中美經濟仍在起色，香港情況不致轉壞。本地租金不會下調，但上升能力受到考驗。

中原地產統計香港私人住宅實用面積呎租，2015年1月為33元，按月無升跌。這是年尾年頭間淡市的正常表現。

由2015年1月起，租金統計將會轉用實用面積，因為新落成私樓只有實用面積，而沒有建築面積。