補地價貸款擔保計劃

財政預算案中透露政府的新計劃，改良現有「補價貸款擔保計劃」，由按揭證券公司擔保，今年第四季推出。計劃構思是資助房屋(公屋、居屋及夾屋等)小業主向銀行貸款補地價。小業主須一次繳交樓價估值2%保費。每年保費是貸款額的1.25%，貸款利率是P減2.5厘(即2.75%)，合共每年4厘。

小業主補地價後，可以自由出租資助房屋。有生之年無需還款。身後物業歸銀行所有，或由遺產繼承人還款。但借款人有年齡及借貸上限的要求，申請人不少於55歲，貸款額視乎年齡及當時樓價而定。如果年過六十歲，有機會借足補地價金額。

新計劃是按證公司「補價貸款擔保計劃」及「安老按揭計劃」的混合產品。目的是讓非法出租資助房屋的活動轉為合法，同時增加資助房屋補價出租的誘因，增加市場租盤，平抑租金。

按差估署統計，A類私人住宅(面積小於四百方呎)每年租金回報是3%，明顯低於4%的保費及貸款利息。除非租金持續上升，否則計劃吸引力低。

新計劃不同於逆按揭的安老按揭，逆按揭是每月向銀行收取固定款項。新計劃只能向租客收取租金，租金由市場決定，可高可低，甚至無租客。

政府推新計劃，最終目的是要增加市場租盤。因為三D辣招，成功迫退長線投資者，亦同時令新增租盤停滯不前。2015年起，樓市將會面對租盤不足。2014年二手賣盤不足，樓價升勢不止。