私樓施工量

私人住宅新屋施工量的數字，最好是依隨運房局的統計，而非屋宇署的統計。運房局的數字相對穩定，反映實際的動工情況。屋宇署的統計，主要反映行政作業的公文往返，未必及時反映實際情況，亦可能滯後。

上周五屋宇署公佈一月最新統計，通知動工的私人住宅項目，合共提供2589個單位，是三年來按月新高。傳媒會大標題報導，擴大其效果，令讀者以為未來供應大增的錯誤印象。事實上，屋宇署月報數字大上大落，單一個月不能視為整體情況。因為一月有一個大型項目動工(清水灣道35號有2058個單位)，推高單月數字。二月可能便大跌，屆時又以為未來供應少。

政府有二套房屋施工數字，由屋宇署及運房局分別提供。2014年屋宇署通知施工的私人住宅，只有6257個單位，而運房局卻有17300個。如果傳媒要解釋樓價上升，大可引用屋宇署數據，指供應偏低。又如果傳媒要壓抑樓價，指樓價上升乃不合理，可以引用運房局數字。請問那一個數字才可靠呢？傳媒可信乎？

事實上，過去三年，運房局數字一直大於屋宇署。2012年到2014年，運房局是18600、14100、17300個；屋宇署是14327、10064、6257個。前者三年平均1.67萬個，後者只有1.02萬個。屋宇署數字明顯落後於運房局。

政府每年賣地建私樓2萬個的目標，早在2011年便開始。縱然未能年年達標，平均每年亦有1.8萬個水平。運房局數字比較貼近實況。