賓館改劏房

政府計劃收緊賓館發牌條件，業內預計將會有三百家賓館不符發牌條件而不獲續牌。其中大部份將會轉型，經營劏房或同鄕會。轉型劏房，可以紓緩市區住宅租盤的缺乏，有助壓抑租金上升。

民政事務總署建議收緊賓館發牌條件，如果大廈公契有明確條文，禁止用作旅館或商業用途，便拒絕發牌及續牌。當局估計全港有280間持牌賓館將不可續牌。預計2015年第三季落實，法例生效後有一年寬限期。

賓館大部份位於市區舊式多廈大廈內，有升降機設施。縱然不能合法經營賓館，可以改為出租房間，即俗稱的劏房。劏房沒有發牌制度，政府亦無意即時取締劏房。賓館設施較一般劏房為佳，可以經營豪華劏房，租金收入不菲。加上市區租金昂貴，租盤缺乏。對租客有一定的吸引力。

以港島為例，獨立單位月租一萬元以下的，幾乎絕跡。月租一萬到一萬五千元的獨立單位，佔租盤的比例下降到不足3%。月租一萬五到二萬元的，只有5%。賓館改劏房，租金在一萬元上下水平，是一個較好的拓展空間。九龍區便須低於月租一萬元，才有市場空間。