緻藍天是後市指標

將軍澳緻藍天快將推售。項目全數單位均為三房或四房設計，主打換樓客市場。樓盤銷售成績，對後市有明顯指標作用，值得關注。如果銷售良好，即換樓市場需求強大。換樓客有心有力，整體後市不宜睇淡。

緻藍天獲准售樓將近一年，遲遲未推售，是大市氣氛不就。去年上半年，三D辣招下，樓市未回氣。下半年，樓市回氣，卻是上車盤當道。項目推遲到今年才推出，就是等待換樓潮來臨。

去年有大量上車客入市。二手市場相應有不少售樓的小業主，這是換樓的潛在客戶。市場可供換樓的盤源很少，二手樓盤少，一手新盤更少。可供選擇的樓盤不多，緻藍天偏處將軍澳線尾站，仍有吸引力。

項目有潛在買家，餘下問題是定價吸引力。早前同區新盤嘉悅，貼市價推盤，成功吸引大量準買家登記。相信緻藍天亦會採用相近策略，貼市價推售，營造「賣大飽」的氣氛，務求出現認購熱潮。

事實上，未來數年，新盤以細單位為主，三房及四房單位反而缺乏。大單位愈來愈少，是項目重要賣點。