樓市升股市跟

日期:2015-04-15

20154月起,恒生指數爆升。四月上旬,累積升幅三千餘點(升約一成)。升勢明顯落後香港樓價,只不過跟隨樓價上升。20146月,樓價開始上升。至今十個月,CCI中原城市指數累升約23(升約二成)

 

市場一直誤信,股市走在樓市前,兩者時差一年到二年。即股市主導,樓市跟隨。因為股市反映未來經濟走向,樓市是經濟發展的結果。

 

今翻卻相反。樓市走在股市前,並超前九個月。樓市上升,由用家主導。上車盤率先上升,新界西眾多小屋苑升幅跑贏市區大屋苑。相反,樓市投資氣氛差,豪宅升勢落後。

 

用家推升樓市,實質需求帶動。股市依賴投資者,特別是跨國資金。投資氣氛差,扯低股市表現。所以2014年下半年,樓股表現相反,樓價升而股市停滯不前。

 

分析員指經濟前景不明和美國加息,不利投資,樓價股價會下跌。這是投資角度睇市,不是由用家角度出發。特區政府微調DSD,樓價便上升。中國政府略為放寬對樓市和股市的限制,內地樓股齊升。證明中港經濟底氣足,減少限制,經濟就會前進。西方經濟底氣虛,沒有QE吊命,便要下沉。

 

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