一手樓市產銷平衡

一手私人住宅市場將會進入「新常態」的境況。所謂新常態，即供求趨向平衡，每年產銷量約為1.8萬到2.0萬個單位。結束早前十年新屋供不應求的局面；沒有供不應求，但談不上供過於求。供求趨向平衡，供應對價格干擾相應下降。相反，各國央行放水，對樓價平擾日益擴大。

上周運房局公佈今年首季新屋供應數字。傳媒聚焦於未來四年總供應升到7.8萬伙歷史新高。以供應多而推論樓價有下行壓力，發展商積極散貨。事實上，每年只有1.95萬個新供應，才剛達標，談不上供應有增。

發展商賣樓花的數量按季跳升43%，由0.7萬伙，急升到1.0萬伙。並非散貨現象，散貨伴隨減價，而近期新盤仍然高於市價推售。只不過是定價不再大幅超過市價，即貼市價推售。兼銷售反應熱烈，這是良性效應。

政府批地建屋(未動工的)數字，按季跳升40%。由1.5萬伙，跳升到2.1萬伙。反映政府堅持每年批地建屋2萬伙的目標見效，推高未來供應到7.8萬伙。是否供過於求，不是主觀評斷，要視乎新屋現樓貨尾量升跌。首季貨尾0.6萬個，沒有上升，即產銷平衡。一手樓市有供有求，健康發展。