新界西回軟 新界東新高

金管局第七次收緊樓按後的第8周，期間新界西樓價回軟，累跌0.77%。新界西CCL_Mass本周報124.69點，八周前報125.66點。反映收緊樓按對區內上車客影響明顯，拖累區內樓市的表現，去年節節上升兼帶頭創新高的新界西樓價，今天短暫呆滯兼反覆回軟。

 

受惠於北區粉錦公路豪宅地高價賣出，本周新界東CCL_Mass創歷史新高，報147.59點。按周升0.57%，是四大區中唯一上升的。八周前報144.79點，至今累升1.93%。八周期內，三次創歷史新高。因為新界東有較多豪宅項目，可望逐步擺脫樓按收緊的影響。本周馬鞍山地高價售出，對區內樓市的影響，將會在六周上旬反映。

 

九龍區CCL_Mass報141.09點，較八周前上升2.16%。港島區CCL_Mass報150.35點，較八周前上升1.99%。二區樓價走勢，明顯擺脫收緊樓按的影響。

 

全港CCL_Mass報142.68點，較八周前上升1.41%。CCL報141.37點，較八周前上升1.41%。反映整體樓市有能力擺脫收緊樓按的影響。

 

CCL(中小型單位)報140.73點，較八周前上升1.44%。CCL(大型單位)後140.81點，較八周前上升3.05%。反映收緊樓按無疑豪宅樓價的升勢，卻拖慢中小型住宅的上升。

 

本周一(5月11日)，半年內人民銀行第三次減息。本周三(5月13日)，馬鞍山住宅地高價售出。對香港樓市的影響，將會在六月上旬的CCL中反映。

 

本周五(5月15日)公佈的CCL，主要反映三周前(4月20日到26日)的二手樓市市況。