公務員建屋合作社聯合出售

公務員建局合作社房屋重建計劃，由市建局牽頭收購，再售予私人發展商，是最可行兼成效快的計劃。相信位處市區兼面積較大的合作社項目，率先重建，如長沙灣、西九龍及紅磡。

發展局提出的重建方案，分別由房協及市建局執行。房協是重建先導計劃，市建局是重建促進者計劃。不問內容，先考慮重建門檻。先導者計劃，須集齊全數業權。促進者計劃，由五成業權人提出申請，集齊八成業權便可以聯合出售。

單從業權門檻，便知道先導計劃不可行，只不過掩護促進者計劃。促進者計劃最終聯合售予發展商，亦只有發展商才願意出高價，令小業主滿意。因為發展商可以重建為「豪宅」出售。相反，先導計劃是重建為居屋發售，收購價必然「偏低」，叫小業主如何滿意呢？

不管政府意圖何在。土地善用，發揮最大價值，對整體社會有益，庫房收益亦會增加。合作社的小業主宜趁市況好趕快出售，只有市好才不問好醜，都有發展商出價。如果市差，只有位置好的才有人問津。一旦錯過聯合出售，最終被迫重建為居屋，收益大打折扣。