下半年豪宅旺

2015年下半年香港豪宅市道能否順利跑出，領導大市向上。就要視乎今天兩大豪宅項目能否順利開出紅盤；洋房看聶歌信山項目，分層豪宅看何文田天鑄。

市場傳聞，天鑄首天開放示範單位，約有二百組買家參觀，暫錄30個入票認購。市場反應理想，並沒有被天鑄的高價所嚇怕。天鑄首批價單，呎價3.2萬元，二房單位入場價，2154萬元。

天鑄貴絕九龍，但能否熱賣，卻有關本地分層豪宅的前景。過去九龍分層豪宅樓王，主要集中在九龍站和何文田，新盤標準單位呎價鮮有超過三萬元的。如果天鑄成功，即市場接受呎價三萬元為九龍豪宅新盤水平。接下來，港島分層豪宅新盤有力挑戰呎價四萬元，甚致五萬元。

事實上，近日港島東半山傲琁，呎價創下9.6萬元亞洲新高。單位售4.979億元，是地下複式單位戶型介乎標準分層與洋房間。山頂聶歌信山項目乘勢進行軟銷，計劃讓有意購入的城中富豪參觀。洋房只有19個，售價難以估計。如果成功高價售出洋房，再創亞洲新高。勢必掀起本地洋房熱賣潮，相信其他山頂南區洋房項目亦會趁機搶推。