將軍澳新盤年銷5300伙

即將推出的將軍澳帝景灣，將會是六月份一手樓市主打中小型住宅新盤。發展商定價克制，貼市價開盤。預期銷情理想，短期內可以售出大部份單位。

帝景灣首批推售110伙，實用呎價1.4到1.5萬元，最低入場費477萬元。較過去同區新盤定價1.2到1.3萬元，今次定價是略高。但帝景灣位置最好，前臨海濱公園，海景開闊。定價略高，不單止合理，反見克制。

發展商定價克制，並非睇淡後市。因為政府加快賣地，發展商亦相應加快售樓。讓資金加快回籠，才可以再競投新土地。這是良性循環，不存在加緊散貨。

傳媒聚焦在將軍澳新盤供應多，對區內樓價有壓力。如果真有壓力，將軍澳二手樓價理應下跌。但區內二手樓價不跌反升，遇上新盤推售空檔，二手買賣量更明顯上升。

將軍澳新盤供應雖多，但銷售亦多。即銷售跟得上供應，貨尾量甚低。2015年第二季，將軍澳區連推三盤，嘉悅、緻藍天和峻瀅二期；共2900伙，幾近售罄。

2014年下半年將軍澳有多個新盤推售，計有The Parkside，天晉lllB、天晉lllA，共1877伙，同樣幾近售罄。即前後不足一年間，將軍澳連推六盤，都是幾近售罄，約售4800伙，承接力驚人。如帝景灣(536伙)能夠六月內幾近售罄，即一年間將軍澳新盤售約5300伙。