一手旺市而二手平穩

二手樓市買賣平穩，樓價續創新高。樓市健康發展，並沒有受到政改死局的威脅。相反，一旦政改塵埃落定，一切從頭再來。特區政府埋首經濟民生事項，樓市更見繁榮。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得18宗買賣，較上周同期的16宗，增加2宗。數字連續三周橫行，最低16宗，最高18宗。預期六月下旬，可以上升到20宗的水平。

零成交的屋苑有3個，上周有4個；今周包括麗港城、黃埔花園、新都城。新界上車盤表現最好，嘉湖山莊6宗，沙田第一城5宗；合共11宗，佔總數六成。其次，美孚新村3宗；太古城、康怡花園、海怡半島及映灣園各1宗。

過去二天，一手新盤售出24伙。數字偏低，因為本周有全新大盤推售，凍結一手樓市的購買力。記住是凍結一手，不是凍結二手。二手買賣平穩，跟過去一手市旺，二手市靜，並不相同。反映二手樓市逐漸恢復，適應收緊樓按後的市道。

本周二，何文田雋瓏揀樓。本周三，何文田天鑄揀樓。同一天，紅磡何文田山畔亦揀樓。出現三盤對撼局面。本周四，將軍澳帝景灣揀樓，並推388伙，預期可以即日售罄，一枝獨秀。