下半年樓價再升半成到一成

2015年下半年香港樓價再升，這是業內人士的共識，幾乎無人敢於預測樓價下跌。去年不睇好樓價上升的人不少，今年睇樓價上升的人卻多。睇升睇跌，人人皆可以。猜中不必高興，猜錯不必失望。最重要是實際投資時不要失誤，買入後價跌，賣出後價升。

市場普遍預期今年下半年樓價起碼升半成。中原地產最新估計，升半成到一成，要視乎美中財金政策和香港政府樓市政策。我卻認為美國不加息，政府不打壓，樓價升幅低一點。相反美國加息，政府亂打壓，樓價可能升更多。

美國加息反映經濟明顯復甦，有利投資，樓價可再升。再者，利率與樓價大部份是同方向發展，即利率升樓價升，加息初期更明顯。政府打壓，樓價不跌反升，彼彼皆是。因為政府亂打壓，出錯招，造成反效果。三D辣招便是代表。

當傳媒聚焦下半年樓價再升，卻忽略了樓市買賣金額將會創新高的市況。一手樓市全年買賣金額可以高達2400億元的歷史新高，因為下半年有較多豪宅推售。工商舖買賣金額可以重上1800億元的歷史高位，因為大額及全幢物業交投增加。皆因全球主要央行印鈔放水，投資者被迫買入物業，以保障財富不致「縮水」。