呎租微調結束

私人住宅租金短暫調整結束，將會重拾升軌。預期下月租金將會升穿每呎33元的水平，今上半年整體租金微升。暑假起，進入租賃旺季，租金將會明顯上升。

根據中原地產統計，中原城市指數一百個成份屋苑，五月新簽租約，平均呎租32.7元，按月沒有升跌。終止早前呎租連跌二個月，顯示租金短期調整結束。

2015年3月及4月，呎租向下微調1%。因為今年初新界有大型樓盤收樓，有較多租盤同時流入市場，短暫抵低租金。如北區的逸峯、大埔嵐山及荃灣環宇海灣及昇柏山等。但租盤有限，很快被吸納，租金止跌回升。

今年中，暫時未有大型樓盤收樓。縱然有新盤入伙，買家以自用為主，新盤租供應有限。即新供應未必跟得上新增需求，租金仍有上升壓力。

七月起，便是傳統租賃旺季，租務活躍。來港工作的外籍僱員，已經開始睇樓、簽約、為子女覓國際學校學位。本地家長要為明年小一派位而搬遷，年青上班族又要面對加租迫遷。

事實上，外來學生早已在暑假前，更新租約又或簽新租約。估計六月份新簽租約呎租將會明顯上升。