私樓租金支出放緩

政府剛公佈五月的消費物價統計，其中最值得關注是私樓租金支出增長放緩，並次是衣履及耐用品支出明顯下跌。看來整體經濟增長放緩，已經在日常生活中漫延。政府不單只防樓價租金上升，更要關注通縮威脅。

2015年4月及5月，私人房屋租金支出，按年增長是3.7%及3.8%。表面上支出增加，即租金上升。但早前六個月，按月增長率是6%及7%。再者，3.7%的增幅，是2011年1月(3.1%)以來，五年最低紀錄。反映近二個月，私樓租金升幅明顯放緩，放緩幅度頗大。

幸好，私樓租金支出放緩是短暫表現，因為今年首季有多個大型新盤收樓，租盤短暫增加，扯低租金水平。未來新入伙樓盤，又以自用為主，新租盤供應有限，未必追得上新增需求，租金仍然睇升。一旦租金轉勢向下，並非好日子來臨。是經濟轉壞的訊號，因為新增需求不足。

新增需求不足，早已反映在衣履的支出，按月增長出現負數，分別為負3.5%及負5.8%。數字連續二個月出現負數，兼擴大中。負數可能因為旅遊購物衰退，並非本地客求衰退。數字一旦長期負數，政府要小心了。